TOP > よくある質問

Q1.MEDISHINWAとは、どういうものですか?

「サ高住・有料老人ホーム」を運営したい運営業者様は・・・

会員登録頂くと、土地情報を配信・閲覧可能になります。また条件を聞かせて頂ければ、希望の土地をお探ししてご紹介します。

「空き土地を貸したい、活用したい」地主様は・・・

会員登録頂くと、地主様の土地を借りたい業者様をお探しし、紹介します。

どちらの方々にも、建築歴45年の豊富な実績をもとに、経営コンサルティング・アドバイス・アフターフォローも行います。

Q2.費用はどれくらい必要ですか?
会員登録・マッチング費用は一切無料です。

ご紹介し、双方のお話がまとまり、事業がスタートしても、
弊社は紹介料(マッチング費用)を頂きません。

Q3.どのような項目で募集できますか?
探し情報掲載登録画面はこちら
http://medi.e-shinwa.net/business

探し情報の出し方はこちら
http://medi.e-shinwa.net/jinushi

Q4.パスワードを忘れてしまいました。
IDは、メールアドレスになっています。ご登録時のメールアドレスをご確認下さい。
パスワードを忘れた場合は、ログイン画面又は、ログインボタン下の「パスワードをお忘れの方」をご利用下さい。パスワードをリセットしメールにて新しいパスワードをお送りいたします。
Q5.(地主)一度ご紹介頂いたものをお断りすることは出来ますか?
もちろん可能です。費用も必要ありません。費用が必要になる場合は事前に費用が掛かる旨をお伝えさせていただきます。
Q6.(地主)土地を貸す際のリスクは何ですか?
借主の倒産や、家賃の滞納などがリスクです。進和建設工業ではそういったリスクをヘッジするために、NPO法人高齢者福祉住環境支援機構へ加盟して、運営事業者の法務、労務から運営等のコンサルティングに力を入れております。万が一撤退の場合でも、同条件の事業者をご紹介できるようにしております。
Q7.一括借り上げとはなんですか?
高齢者住宅の賃料の一定額をお支払する仕組みです。入居者が入ろうが入らまいが一定金額のお支払いを約束するため事業が安定します。
Q8.(地主)何年契約でどのように貸すのですか?
通常20年以上貸すことが多く、中には35年間御貸しているケースもあります。
Q9.(介護事業者)初期費用はどのくらいですか
保証金として家賃の2か月分をみていると安心できます。また運転資金として2000万円くらい手元にあると資金繰りが安定します。詳しくはおたずねください。

※土地を買って建てた場合

300坪  建蔽率60% 容積率 200%
25万円/坪で購入し木造30戸のサ高住を建築

土地 300坪×25万円= 7,500万円
建物 30戸 345坪 15,750万円
諸経費 1,500万円
24,750万円
借入 25,000万円 金利 1.5% 返済 30年
返済 86万円
賃料 5万円×30戸=150万円
収支 150-86=64万円 年間768万円

※土地を借りて建てた場合

300坪  建蔽率60% 容積率 200%
1500円/坪で賃借し木造30戸のサ高住を建築

建物 30戸 345坪 15,750万円
諸経費 1,500万円
17、250万円
借入 17,000万円 金利 1.5% 返済 30年
返済 58万円
賃料 5万円×30戸=150万円
地代 300坪×1500円=45万円
収支 150-45-58=47万円 564万円